据悉，该小区名为君临·芯公馆，早在2013年建成，距今近10年，这次突然冒出200多套建面约36-76㎡房源，也让小区业主惊讶不已。

　　那么问题来了，该小区此番推出的房源到底从何而来？是按照新房还是二手房流程交易？产权年限还剩多少年？福田中心还有哪些新盘值得期待？

　　目前，君临·芯公馆的价格已经曝出，住宅备案单价8.9-10.4万/㎡，总价358万起，公寓总价280万起，客户前期认筹5万可抵10万，B座可直接认购、锁房号。

　　君临·芯公馆展厅位于君临天下小区一层，销售表示，最近来看房的人很多，其中大部分都是在福田上班的客户。

　　据介绍，这次推售的房源位于小区6-17层，现状为酒店服务公寓，属于雅诗阁集团旗下，该酒店将于明年4月份左右到期，待酒店全面退出后，再由开发商重新装修，预计明年年底正式交付。

　　这次共推出264套建面约36-76㎡房源，包括66套住宅（15-17F）、198套公寓（6-14F），住宅预计毛坯交付，公寓是精装。

　　根据曝光的住宅价格表来看，面积段集中在40-70㎡之间，单价10万+居多，总价在358-717.7万之间，其住宅最小面积是约39.98㎡的一房。

　　目前，客户关注度比较高的有两个户型，一个是约53㎡的极致3房，实用性很强，另一个是约50㎡的两房户型，可以做到三面采光，客厅还可能隔出一个小空间，这两个户型的价格在500万上下。

　　销售坦言，项目的优势在于，福田中心区，小面积低总价、高使用率的现房等，据悉，约42㎡户型可做两房，最高使用率近130% ， 住宅前期认筹已经超额 。

　　此外，该项目的样板间搭在了小区顶楼，目前正在加紧赶工。 销售表示 ，应该赶不及11月中旬开放样板间，如果公寓还要做精装，估计可能要到过年。

　　当然，该项目也有不足之处，例如其整体产权还剩下约50年、梯户比为6梯22户，停车位不足1：1，明年年底才能交房等。

　　再看备案价格，也没有想象中的倒挂惊喜。要知道，目前该小区参考价约8.37万/㎡，9月份成交的65㎡房源单价约8万/㎡；目前，还有业主还挂出了两套复式房源，单价去到6.4-7.5万/㎡！

　　作为福田中心难得一见的小面积产品，这个项目足够吸睛，不过，置业者也需明晰自身的核心需求，考虑清楚各种风险再出手。

　　好消息是，在福田待售新盘中，还有上梅林雅苑、岗厦汇花园、新世界香蜜四季家园、南天电力更新单元等4盘蓄势待发。

　　从建设进度来看，其中 最快的就是位于岗厦站附近的岗厦汇花园，该盘整体已经褪去绿网，外立面及底商的玻璃都铺设完成了。

　　该盘区位优越，东侧为岗厦地铁站，对面就是卓悦中心One Avenue，附近有岗厦城、深圳中心天元、皇庭广场等，还有众多写字楼环伺。

　　一侧就是福田区第二实验学校（海田校区），周围还 有文天祥小学、莲花中学等分布，生活配套丰盛。

　　根据公开资料，岗厦汇花园由3栋建筑主体组成，其中A座为公寓，B/C座为住宅楼栋，总房源共808户，其中，套内面积小于90平有713户，是福田难得的小户型。

　　据工地保安及附近中介称，该项目以回迁房为主，大概率不会拿出来卖，有可能和一路之隔的岗厦城（2019年建成）一样，部分房源由开发商自持出租。

　　值得一提的是，单从外立面和建筑风格来看，该项目与岗厦城高度相似，此类说法可供参考，当然具体会不会卖，何时卖还要等开发商最终公布。

　　位于梅村地铁口不远处的上梅林雅苑， 是梅林改造的一期工程，总建面约13万㎡，其 中有3栋住宅，还有商业及幼儿园。

　　目前已经 封顶，且 部分楼栋 褪 去绿网， 预计在今年12月31日竣工，一路之隔的创富大厦写字楼也在加紧建设中。

　　根据公开资料，该项目共786套住宅，套内面积小于90平占比为79.69%，约有561套，除去回迁房，可售房源就有704套！

　　除了近地铁口，该盘周边面貌一般，以城中村、统建楼为主，现场也无法获取更多信息。从进度来看，有可能现房发售，或许要等年底竣工后才有消息。

　　以20多年楼龄的梅兴苑为例，其指导价为5.9万/㎡，而其中看起来最笋的一套41㎡1房，总价约195万，算下来单价去到约4.76万/㎡，不过具体情况不得而知。

　　根据规划，该盘将建成集住宅、商务公寓、商业、幼儿园于一体的城市综合体，其中商品房住宅约923套，套内小于90㎡的户型约736套。

　　该盘近1号线号线香梅站，是双地铁口物业，不远处还有香蜜湖家属楼旧改，此前有传闻称，该盘有望在今年年底入市，具体还要等官宣。

　　该项目位于福田安托山片区， 紧挨着安托山站，附近是万科瑧山府、安峦公馆、海德园等知名豪宅，可谓自带网红基因。

　　据悉，该盘由卓越和京基两大旧改巨头共同操刀，号称安托山片区体量最大的都市综合体，建筑规模超过30万平，规划建设住宅、商业、商务公寓及商务办公等。

　　除了进场的打桩机变多了、围挡增加，现场几乎相差不大，探访当天为工作。